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        徐州房地產市場一片火熱!又一區域樓王誕生!

         

        徐州西區共拍出2塊地,出讓總面積超11.39萬㎡,目前最高樓面地價高達6620元/㎡,比前區域地王5594元/㎡的成交樓面地價高了1026元/㎡!

         

        2019-140武警支隊以及東側A地塊位于淮海新城板塊。容積率最大為2,限高54米,預計將打造小高層住宅。該地塊與武警支隊以及東側BC地塊相鄰,周邊配套相似。旁邊都會星宸目前精裝修價格在12000元一平方。融創淮海壹號備案價在15000元一平方。中海淮海世家樓面價4321元一平方。

        武警支隊A地塊被美的以6.01億元拿下。

        東側BC地塊被美的以6.285億元拿下。

         

        這兩個地塊分別是有9筆報價和10筆報價,據悉有融創等10余家房企參拍。

        兩宗地塊距離融創的三個在售項目:都會星宸、融創工潤 淮海壹號·六樟臺以及中海淮海世家不遠。

        我們回想一下,當時這三宗地塊的房企參與度遠不如今天的這兩個地塊。

        現在讓我們一起來看一看周邊房價如何:

        淮海新城區域樓盤情況

           
        項目名稱

         

         

        均價

         

         

        樓面價(售價)

         

         

        融創淮海壹號

         

         

        15000

         

         

        5594.54

         

         

        都會星宸

         

         

        12000

         

         

        3152.5

         

         

        中海淮海世家

         

         

        待定

         

         

        4320.75 / 4111.16

         

         

        中鐵淮海國際陸港

         

         

        待定

         

         

        2919.4  /   2330.8

         

         

        武警支隊A地塊

         

         

        待定

         

         

        6619.79

         

         

        武警支隊BC地塊

         

         

        待定

         

         

        5675.49

         

         

        我們細看整個淮海新城板塊,徐商路周邊已經幾乎無地開發了,這兩宗地或許是近期徐商路范圍內最后兩個住宅地塊了,而再想在淮海新城扎根,應該要往國際陸港附近開發了,所以,今天的這兩宗地引來多家房企,都想分得這最后一杯羹。

        一年前的話如果說西區配套不夠成熟,現在看來配套逐漸成熟起來。居住配套以及生活優雅是這次商品住宅起拍價格高的原因。

        西城商貿大廈,解決一切生活用品問題。

        西區現在不僅有淮海西路、徐商路以及西三環這樣的交通大動脈,還有桃花源路、地鐵1號線這樣的“毛細血管”。

        2、商業:西區有榮盛廣場(建設完畢)、韓山商業街(規劃)、淮海天地等商超環繞,一改老城面貌!

        3、教育:最近西區教育資源大爆發,不僅有三十七中學新校區(桃花源高級中學)、泉潤小學、錦繡中學這樣的在建學校,更有少華街小學分校這樣的名校加持!

        4、醫療:徐州礦山醫院就位于西區。另外,網傳徐州婦幼院保健院新院也位于該板塊內,就在杏子山大道東,臥牛山西側。

        5、環境:西區有桃花源濕地公園、泉潤公園、臥牛山公園這些在建工程,將來建成后,會形成三園鼎力的生態局面,讓周邊居民將直接受益。

        泉潤公園

        5、產業:西區的產業規劃不管是淮海國際陸港還是淮海文化科技產業園,這兩個項目對整個徐州的發展起到了至關重要的作用!

        淮海國際陸港規劃圖

        配套起來了,房價自然也是水漲船高,房產君發現雖然今年西區的樓盤開始變多,但是價格也是漲的厲害!

        各位網友對這次土地競拍怎么看,歡迎大家留言

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